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看不看征信房屋抵押经营贷款

你好

一眨眼，我做贷款快四年了。自从开始贷款以来，接触的都是纯银行。我很少做网贷，所以跟大家分享一下不干货的干货。我没有文学天赋。如果措辞有误上海企业贷款，欢迎指出。

对于想在我行咨询按揭贷款的客户，银行考虑两个因素，1.还款能力2.还款意愿，当然今天我们要讲的就是其中一个银行的信用检查还款能力。

我们先不谈什么是信用报告。 2020年新版信用报告已经更新。国家危机的时候来不及打新的，以后会更新的。

征信有两种：一种是在线征信（在线注册，绑定信用卡，注册后应用会发送验证码，24小时内可查询），在线征信简化版本只会显示您有多少贷款，逾期多少个月房屋抵押贷款看不看征信，以及查询。比如所谓的公司或金融机构的信用贷款部分，就会上网查信用。

第二个是长篇信用报告。信用报告详细版一年只有两次免费打印的机会，而且你会被收取两次以上的费用。目前我省是这样的，不过不贵，才10元。

每家银行对银行信用报告都有不同的要求。下面说说银行比较关心的详细征信的细节。

个人信息部分

1.打印信用参考时间：一般银行会默认15-30天内的信用报告有效。如果拿半年甚至一年前做的信用报告，是不能作为参考的。

2.婚姻状况：婚姻状况不会主要显示在信用报告上，因为信用报告会显示您上次申请贷款时的婚姻状况，而信用报告不会更新您的婚姻状况银行也会实时查看您的户口结婚证，确认您目前的婚姻状况。如果是已婚，夫妻双方必须一起出面。如果是离婚，那要看抵押的房产是不是离婚后买的。以后没关系。如果要在离婚前在法院判决书上写清楚这次财产归借款人所有，不写就麻烦了。你需要找到前任到司法办公室，对房子的所有权进行公证。所以银行是免费的。

3.单位信息：在单位信息栏中，会显示您之前申请过的贷款、信用卡等注册单位。如果您正在获得消费贷款，那么您就是在购买家具和装修房屋。 ，那么您必须工作超过 6 个月。如果显示所有单位，则需要出具收入证明。一般收入证明是银行版的，不能随便在网上下载一张就盖上。但是，如果你单位信息显示的最新的是半年内，比如2019.12.31，显示的是***，你已经辞职了，那就只能等到整整六个月。申请这笔贷款。

贷款部分：

一般贷款会显示未偿还贷款的数量，过去2年的逾期贷款数量，过去5年的逾期贷款数量，未偿还贷款的剩余还款总额，平均每月还款额和详细信息.

注意以下几点：

1.贷款数量：一般贷款多的朋友会根据你申请单笔贷款的时间来计算你的贷款周期，比如你的2019.1--201< @9.10 我每个月都申请贷款，这意味着资金周转困难。其次，看每笔贷款的金额，确认自己是否缺钱。比如你借了500元的小额贷款，大部分都是1000-2000元。你要抵押你的房子几十万，还需要借1000-2000的资金？这是不合理的，当然，这是参考之一，不能用来否定客户的资格。所以建议大家，后期不要乱搞网贷。现在已经进入这个时代，很多网贷都是不征信的，也不能靠运气隐藏。不要因为贪图小利而破坏你的信用。

2.逾期情况：大部分银行会在2年内看你的信用报告，有些银行会在5年内看你的信用报告。这些都是必须满足的强制性条件。今天给大家分享一下怎么看这个过期的。

首先，信用报告明细表包括贷款的账户状态、每月还款、到期还款。在实际还款下方，长方形内有一排24个方格，将显示您2年内的还款情况。一般你的正常还款会显示N，如果逾期会显示阿拉伯数字1-7，1-代表逾期31-60天的情况相当于延迟1个月，2代表逾期61-的情况90天相当于如果连续2个月没有还款，以此类推，7超过181天，相当于半年以上没有还款。如果半年后还没有还款，会一直显示7，这种信用报告会被银行漏掉。一般银行要求2年内征信是拿不到3 6、2 10、2 5等的； 6次（即1-1-1-2-1-1）；如果你没有逾期，那当然恭喜你的还款意愿还是很高的，但这并不取决于这个。

3.账号状态：分为：正常、关注、次要、可疑、丢失。一般情况下，您贷款的账户状态会根据您的还款情况显示在每笔贷款的方框中，银行只会认可状态正常且已结清的账户。如有其他状态，请尽快联系当前借出机构查询是否逾期，尽快还款后更新正常。

信用卡部分注意事项：

1.信用卡使用率：一般以银行使用率作为你还款压力的参考点不超过50-70%。然后你是90%，信用卡债务无形中增加了。信用卡债务将在下面讨论。最好不要透支信用卡。

2.信用卡的五级分类：正常、停止支付、冻结、坏账、注销账户。除了正常和销售之外，其他五级分类状态都必须更新到正常才能达到准入标准，否则再好的资质也行不通。如逾期或冻结，可带手机向对应机构申请更新，或提供无恶意还款证明。有的银行只要你没有恶意就会给你更新，或者你在到期日之后马上退还给你更新。坏账更难出售，尤其是恶意造成的坏账。即使结清了，状态也会显示为坏账。停止付款可以取消，账户也会更新。

3.信用卡债务如何计算？

一般来说，银行会关注客户。在这里，我还将提到如何看待它们。一是未结清贷款的剩余还款总额，二是每月累计还款。不同的银行有不同的要求和计算方法。不同的。还有一种情况，就是你抵押的房子的信用报告上显示了按揭贷款，而这个数额需要在还款前结清，所以这个数额不被认为是负债，可以减少。

信用卡负债：大部分银行将信用卡使用额度作为信用卡负债，即使用额度*10%=每月信用卡负债。

所以看不看征信房屋抵押经营贷款，= 信用卡 ++ 这个贷款金额

负债的参考依据主要是看你是不是太高，资不抵债。有客户抵押了价值200万元的房产，债务已经230万元。仔细审查。

目前的逾期是多少？

信用报告显示上个月的还款情况，也就是说现在是2月份。信用报告显示最后一栏有一笔贷款逾期。显示是一月份还款。不管是贷款还是信用卡，如果最后一个框显示有逾期，一定要等信用报告更新后才能达到入关标准，因为最近逾期是大忌，上个月就逾期了，也不能保证下个月不会逾期。月还没有逾期。如果当前有几笔贷款或信用卡逾期，说明今天的资金周转一定有问题。这也将仔细审查客户。

保证部分：

保证信息通常出现在 3 类客户身上：

1.按揭买房，夫妻或亲戚互担保

2.信用卡担保

3.经营股东之间的相互保证。

担保负债也会在您的帐户中计算。目前我接触过的计算比例有两种：1是非抵押贷款100%计算，抵押贷款50%计算，2是100%计算。但也有一些你看不到的，很少，几乎都会算进去。

查询部分注意事项：

查询分为金融机构查询和个人查询两部分。我先说一个前提：无论你是申请贷款、信用卡、网贷等，你都会检查一次你的信用报告。

当您去银行办理按揭贷款时，客户经理会要求您签署信用授权书并拍照确认我同意查信用，并在您的机构查询中显示。

1.金融机构查询的内容和意义

金融机构查询此部分将显示自您第一次贷款以来的时间，无论是否获得批准。

查询显示有三列：

1.贷方名称

2.查询时间

3.查询原因一般分为几类：

1.贷款审批：贷款申请，特别是大型金融机构申请贷款并提交信息。还有网贷申请，点我同意后有额度的那种，可以查信用报告。

2.信用卡审批：包括申请信用卡被拒绝或批准。

3. : 对于批准的贷款或信用卡，我们会定期检查您的付款状态。这不计算查询次数。

4.保前审核：这是一张支票。一般也会显示公司申请的信用贷款。此声明并不全面，仅供参考。

5.担保审核：作为担保人申请贷款也会检查信用。

银行对查询次数的相应要求：一般可以看三种1.历史查询，但只有少数是硬性条件。

2.过去六个月内查询不超过 6 次。

3.2-3个月内不超过4次

4.每月不超过 3 次。

查询的意思主要是看客户是否缺钱，渠道是否在短期内多次申请贷款或信用卡，如果查询次数过多，银行会谨慎处理验证一下。

个人查询部分：主要指本人可以通过网络查询或携带身份证到中国人民银行自行打印的详细征信查询。此处注意，个人查询不计入银行规定的查询范围内。

很多人会问，既然银行查了我的信用报告，为什么还要我做详细的信用报告呢？

银行需要先看你的资质，才能初步判断你是否符合银行的要求，所以你需要先提供最近的信用报告。如果你先查，突然发现有一个当前的逾期，你就不行了，不然会浪费你的查询次数，所以得不偿失？ ！

祝你好运

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