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、王一等民事纠纷二审民事案件

上诉请求：1.撤销一审民事判决第2项，变更判决立即偿还贷款合同项下剩余的贷款本息；2.一审、二审诉讼费用均由被告承担。事实及理由：何和签署的《个人购房担保贷款合同》（以下简称《贷款合同》）与何和签署的《（预售）》是相互独立的合同，与签订的贷款合同1号<@第3.2条明确规定“本合同中‘抵押、担保、担保’条款的内容，部分或全部无效的，不影响本合同的效力。本合同的其他条款”。在这种情况下，《（预售）》因违约取消。根据上述与借款合同关于借款合同独立性的约定，抵押担保相关内容的无效不影响本公司与本公司签订的借款合同的其他条款。效力。“（预售）”取消后，已签订的贷款合同下的担保物业将不再具有相应的贷款担保能力。根据第一条1.16、12.1.第五条的相关约定，构成借款合同项下的违约。贷款合同第1条1.16和12.1.5作为清算和结算条款。根据民法第 567 条，即使借款合同终止，也不影响借款合同第一条1.16和12.1.5条的效力，即法院一审不应免除借款合同项下的还款。付款责任。

根据《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第21条，一审法院认为“本案因由开发商违约，银行可以直接向贷款的实际接受方提出要求，即被告偿还购房贷款，承担购房者应承担的责任，本院不支持被告的主张：王1偿还剩余贷款本息”。司法解释第二十一条第二款规定：“ 商品房抵押贷款合同经确认无效或者被撤销、撤销后也终止的，已收到的住房贷款本息和购买价款分别退还担保人。解除后，根据上述司法解释规定，买方应承担还款责任，但该规定并未免除买方在借款合同项下的还款责任。作为贷款人，根据借款人（该项目下的买方）的委托将贷款资金支付到银行账户，即为贷款合同下的借款人上海2022抵押 贷款 利率，实际履行了贷款合同项下的义务，贷款按照委托，并提供了履行条件，使标的物日后获得对标的物所有权的主张权。享有借款合同权利的，还应当承担借款合同约定的还款义务。

在提供贷款的条件下，主体已经行使了选择权和标的物，应当承担违约的商业风险，而不是转移应当由自己承担的法律风险。该协议不符合权利义务平等的公平原则。根据司法解释和借款合同当事人的约定，一审法院可以要求归还委托给其的贷款资金，但不能免除被告（借款人/买方）的还款责任。综上所述，请求撤销一审判决第二项，变更判决立即偿还贷款合同项下剩余的贷款本息，维护合法权益。

王一辩称，一、一审因被告违约导致涉案合同终止，王一不存在违约行为，不丧失任何担保权益。一审法院认定，涉案《个人购房担保贷款合同》因被告未按时交房而终止。截至2022年3月15日，因一审判决尚未生效，已按照与他约定的《个人购房担保贷款合同》偿还贷款本息。同时，根据一审判决，一审被告应当自判决生效之日起10日内归还剩余贷款本息。表观担保权不受影响。经查，上诉中指称的《个人住房担保贷款合同》第1条第16条不存在。同时，对于所谓的《个人购房担保贷款合同》12.1.5，涉案担保财产未发生遗失、查封、执行或减免等情况。在价值上。没有违约或需要偿还贷款，或贷款提前到期。二、关于《个人购房担保贷款合同》的终止，剩余贷款由原审被告人偿还，这符合法律规定和立法精神。《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定：“商品房担保贷款合同在被确认无效或者被撤销或者撤销后也终止的，购房贷款收到的购房贷款应将付款的本金和利息分别返还给担保人和买方。

提供方无理免除或减轻其责任，加重对方责任，限制对方主要权利的；（三)规定一方排除另一方主要权利”，《个人购房担保贷款合同》对被告不具有约束力。

四、关于商品房抵押贷款合同的双重法律关系。从合同内容看，在中国，房屋已付清，一审被告人交付房屋；在商品房抵押贷款合同中，贷款项目直接支付给原审被告，原审被告实际使用了这笔钱。它不控制购买贷款，但必须偿还贷款的本金和利息。如果涉案合同正常履行，房屋被收购，各方权利义务可以保持平衡。但在本案中，因原审被告人无法交付房屋，合同被解除，导致合同约定的当事人权利义务严重失衡。如果按照合同约定的权利义务处理，在合同无过错解除的情况下，仍需对剩余贷款承担还款责任，明显不合理增加其负担，违反了公平原则。因此，在审理本案时，应充分考虑商品房按揭贷款业务模式下合同之间的密切关系以及当事人权利义务的平衡，避免当事人权利义务的失衡。强调单一合同的相对性引起的三方当事人。总结一下，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。如果没有违约，担保权益不会受到任何影响。一审被告收取涉案贷款本息，因被告违约而解除涉案合同。

据称，一审法院在确定违约金责任时适用法律有误。一审法院在再三裁定中决定承担利息和违约金，且该利息足以弥补其损失，故在未履行违约责任的情况下，不应判定其承担违约金。合同中的一项协议。

王1向一审法院提起诉讼：1.请求2021年7月21日撤销王1签署的“青岛市”；2.请求2021年7月21日撤销王一签署的《个人购房担保贷款合同》；<@3.请求订单退还王1的收购价款及利息损失（2020年4月20日至2020年5月21日按照18641元计算）628.71元计算，2020年5月21日起至实际还款日，以人民币计，按LPR计算至实际还款日）和王1支付的贷款本息（截至2021年2008年10月10日，共计33667.@ >支付本息31元）；4. 请求责令立即向王1支付3696.41元的违约金；5.请求责令王1立即支付本案律师费1万元；6.请求责令（2021年10月10日后）支付剩余贷款（本息） by Xiang;7.@>责令承担本案诉讼费用和保全费等。

原审称：2020年5月1日上海房产抵押贷款，王1（乙方，买方）与（甲方，买方）签订《（预售）》（合同号：），约定王1购买房产城阳区，办公用，预计建筑面积48.71平方米，单价7588.61元/平方米，总价（不含房屋装修）是元；支付方式为商业贷款，购买受款人需在2020年4月21日前支付首付10元，剩余人民币向抵押银行申请还款；买方解除合同的，应当书面通知上海房产抵押贷款利率2022，并在解除合同通知书送达之日起15日内退还买方已支付的全部房价（包括已支付的部分贷款）；并自买方付款之日起退还。自公告之日起，按%（不低于公告同期）计息；同时，按房价总额的1%向购房者支付违约金。2020年5月18日，王1作为借款人和担保人与（贷方）签订了《个人购房担保贷款合同》，约定贷款金额为人民币，贷款期限为10年。借款人应使用该笔贷款购买位于城阳区的房产。本合同中借款人支付贷款资金的交易对象账户为名​​下账户。贷款以相等的本金和利息偿还。借款人以上述房屋为抵押财产提供抵押担保。作为担保人，它为贷款合同提供周期性。2020年4月19日至2020年4月20日，王1共支付1元（含押金2万元）作为首付，发放贷款1元，于2020年5月21日到账，并取得涉案房屋。抵押权人证明。截至2021年10月10日，王1已偿还贷款本金19327.@>44元，利息14339.87元。至此，涉事房屋尚未交付给王1，逾期180多天。000）作为首付，并发放贷款1元，于2020年5月21日到账，取得涉案房屋。抵押权人证明。截至2021年10月10日，王1已偿还贷款本金19327.@>44元，利息14339.87元。至此，涉事房屋尚未交付给王1，逾期180多天。000）作为首付，并发放贷款1元，于2020年5月21日到账，取得涉案房屋。抵押权人证明。截至2021年10月10日，王1已偿还贷款本金19327.@>44元，利息14339.87元。至此，涉事房屋尚未交付给王1，逾期180多天。

一审法院认为，本案系纠纷，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定充分履行义务。本案中与王1签订的《（预售）》和与王1、签订的《个人购房担保贷款合同》为双方的真实表述，具有不违反法律、行政法规的强制规定。应当合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利和义务。现在王1以房屋逾期180天以上为由要求取消双方签定的《（预售）》，还同意解除合同。一审法院确认了双方自愿解除合同的意思。王1声称，双方的合同自2021年7月21日起终止，但其2021年7月21日提交的终止通知书并未邮寄至“廖某某”，故一审法院不予受理。宣称。在支持下，一审法院确认，王一、2020年5月1日签署的《（预售）》（编号：本案民事诉讼。因双方签订的《（预售）》被撤销，王一请求撤销与其签订的《个人购房担保贷款合同》，一审法院予以支持。这 ”

逾期180天以上已构成违约。王一有权按照合同约定承担利息和违约金。以人民币为单位，以全国银行间同业拆借中心同期公布的一年期贷款市场报价为单位。王一支付自2020年4月20日至实际支付金额之日的利息，按照合同约定向王一支付3696.41元（1%）的罚金。对于王1主张玉翔应偿还剩余贷款本息，一审法院认为，根据《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，经确认无效或撤销或撤销后，商品房抵押贷款合同也终止的，收到的购房贷款本息和购房款分别退还给担保人和买方。本案因开发商违约而终止，银行可直接要求贷款的实际收款人退还购房贷款，并承担购房者应承担的责任。因此，一审法院支持王一主张剩余借款本息应由向某偿还的主张。一审法院不支持王一应偿还剩余贷款本息的主张。一审法院因证据不足，不支持王一主张的律师费。因此，判决：一、确认王1与2020年5月1日签订的“（预售）”（编号：）于2021年8月25日被撤销；二、确认王1、2020年5月18日签订的《个人购房担保贷款合同》；三、判决生效之日起10日内将收购价款退还给王1，以人民币为本金，利息按人民银行公布的一年期贷款市场报价利率计算同期全国同业拆借中心，2020年4月20日至实际支付日；四、判决生效之日支付王1违约金3696. 自判决之日起10日内41元；五、自判决生效之日起10日内向王1支付贷款本金，并赔偿王1至判决生效之日所支付的贷款利息（以判决生效当月出具的声明为准）判决生效）；六、

在判决书规定的期限内未履行给付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条的规定，在给付期间的债务利息加倍计算。7275元，减半3637.@>50元，保全费1620元，一共5257.@>50元，王191元，5166.50元王。其承担的律师费应在判决生效之日起10日内直接支付给王一。

二审中，当事人未提交新证据。

二审中认定的事实在同一案件中进行了审查。

本院认为，本案系争议。本案争议焦点在于：涉案《个人购房担保贷款合同》是否应撤销及撤销后的后果。

首先，根据《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，商品房担保贷款合同因被确认无效或者被撤销、撤销而不能实现目的的，当事人请求解除商品房抵押贷款合同的，应当支持。在这种情况下，王1和本人签字的“（预售）”被注销后，即涉案房屋的实际权属状况肯定会发生变化，而王1签字的预期收益《个人购房担保贷款合同》已经不存在，《个人住房担保贷款合同》的目的也无法实现。因此，王 1'

其次，根据《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款的规定，商品房担保贷款合同被确认无效或者被撤销、撤销后，同时撤销的，所收到的购房贷款也将被撤销。购买价款的本金和利息应分别返还给担保人和买方。经查明，该笔贷款于2020年5月21日发放，并支付至该笔贷款的实际所有人和使用人账户；本案涉及的《（预售）》和《个人购房担保贷款合同》因违约解除，承担最终赔偿责任。总结一下，

综上所述，上诉请求不成立，应当驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款的规定，判决如下：

上诉被驳回，维持原判。

二审3700元，由你承担。

此决定为最终决定。

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