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上海风险房产二次抵押风险

特征

1、发展以短期融资为主。

贷款期限基本定在12个月以内，融资成本高于银行。银行贷款一般对借款人的短期要求较高，因此比较适合短期急需资金周转的企业或短期消费的个人。

2、发展是区域性的。

我国各省市地区对房地产的使用和处置有一定的限制，每个地方都有不同的政策限制。开展业务时，要充分研究当地政策，因地制宜地开展业务。

3、成本较高。

不动产属于不动产，其空间位置是固定的。房地产抵押也需要对抵押房屋进行现场检查，因此必须采取线上线下相结合的方式。业务方面，只有在当地建立业务网络，才能进一步拓展业务，也有与当地合作拓展业务的途径。资源不在平台手中，平台和借款人需要通过小贷公司进行沟通，必然会增加借款人的数量。

4、与银行相比，程序处理周期更短。

在借款人方面，通过房地产抵押获得贷款的方式有很多。银行、信托和信托都提供房地产抵押服务。与银行相比，手续周期短，放款速度快，贷款门槛低，但与其他民营机构相比。优点不是很突出。

5、房地产存在二次抵押风险。

目前，很多平台都允许借款人进行二次抵押。二级抵押是对已经抵押的房产重新设置抵押。二级抵押也是有效的，但房屋现估价需大于原估价，只抵押大于原估价的部分。第二个不能享受。在进行房屋二次抵押贷款时，平台需要提高借款人的信用等级，以防止此类风险的发生。

过程

审核条件：

1>借款人需要公证处办理全套公证文件。（包括：1、身份证公证；2、户口公证；3、结婚证公证；4、贷款合同强制公证；5、委托抵押清偿 8 ;6、房屋委托公证。当然不同地区具体公证条款不同，基本都是由这几项组成）

2> 办理借款人不动产的其他项目抵押。

3> 风控部账户核实借款人房产的居住情况，是否出租，签订租赁合同的程序。

4>核实资金用途及还款来源。

房地产抵押项目在信用审查数据的分析中确实比信用更广泛。只要能对房产进行公证等项目合乎逻辑，贷款基本上是可以发放的。整个操作过程不需要很长时间。在办理其他结算和解除抵押的过程中，每次大约需要一周的时间上海风险房产二次抵押风险，但一般情况下，您可以凭当日办理的抵押登记表来解除贷款。

风险

作为投资者的你，如果真的如此明智地选择房地产抵押贷款，你可能会面临双重抵押贷款、借款人违约以及房价下跌导致的资产贬值。让我们详细分析一下。

一是业主违约。很多平台在做房产抵押时，会提前对借款人的资质进行审核，并在网站上对房本等信息进行拍照，同时公开借款人的基本信息、收入等信息。但它也不能控制借款人以后偿还贷款的能力。

比如贷款人将自己名下的房产作为抵押，就必须先办理抵押登记，也就是出具手令。当平台处理其他权证时，索赔人通常是公司。如果索赔人与平台无关，或者只是平台的员工，则存在一定的风险。一旦辞职，贷款人逾期或无法偿还贷款，收回十分不便。

但平台毕竟不是银行机构，对借款人房产的处理能力并不高。因此上海信用贷款，如果借款人违约，房产的变现能力以及借款人能否资不抵债都是相当大的问题，极有可能导致投资者赔钱。

二是房产反复抵押。还是同样的问题，如果网贷平台审核不严，可能会出现房产二次抵押，也造成房产重复抵押的风险。一旦房产被反复抵押，比如在向平台申请贷款之前，借款人的房产已经被银行抵押，那么该问题很可能造成产权不清，给投资者带来不可控的风险。

三是房价下跌，资产贬值。长期以来，房地产作为信贷的主要抵押品，其保值增值是毋庸置疑的，但也需要警惕整个房地产市场带来的系统性和区域性风险。虽然目前房地产市场发展相对较好，并有庞大的房贷市场支撑，但避免经济周期带来的萧条和调整在所难免。尤其是近期贬值，对房地产抵押贷款的影响在一定程度上主要会导致热钱流出，对房价是利空的。一旦房价下跌，将导致以房地产为抵押的产品破产。会影响很多投资者的长远利益。

四是平台自身的风控能力。除了选择房产抵押相对安全的投资方向外，还应考虑平台的自律和风控能力。对于房地产抵押平台而言，期限长、金额大、处置难、处置慢、其他债权人（银行、其他公司、个人等）执行容易等都是弱点。

在一个平台中，平台风控团队和负责人是否具有金融行业从业经验以及在风控岗位上的年限，决定了平台的风控水平。投资者要想投资一个平台，首先要关注平台的风控水平。风控团队。

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