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合同范本房屋抵押证明范本

房屋抵押贷款合同模板

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有抵押利息的房地产买卖合同：购买房屋____号

第一条总则

___月___月与担保人签订本房屋抵押贷款合同模板（以下简称“合同”）。（即借款人）同意，与担保人，同意_____

__签署的房产买卖合同（即抵押权益的房产买卖合同）的全部权益，出具入住通知书（收据纸）后，立即办理房产抵押手续，将房产抵押，给予第一优先抵押权，并愿意履行本合同的所有条款。（即贷款人）同意接受上述房地产买卖合同及房地产买卖合同项下房地产财产的全部权益作为本合同项下贷款的抵押物房屋抵押贷款合同范本，并接受担保人承担本合同项下贷款的担保责任，并提供定期抵押贷款作为购买抵押财产的房屋付款的一部分。

第二条 解释

在本借款合同中，除合同另有规定外，下列条款定义如下：

“”：指营业日。

“欠款”：所有欠款上海汽车抵押贷款，包括本金、利息和其他相关费用。

“房屋买卖合同中的一切权益”：是指（即房屋所有人）与保证人签订的《房屋买卖合同》中应享有的一切权益。

“房地产建设期”：在出让单位发出入住通知书之日前，视为房地产的建设期。

第三条贷款金额

1、贷款金额：人民币____元；

所有还款（包括提前还款）都不能撤回。

2、特此不可撤销地授权以房屋购买价款的名义将上述贷款全额存入房屋销售单位账户。

第四条 贷款期限

贷款期限为自发放贷款之日起____年。贷款本息在期限届满时足额偿还，但在期限内，如有违约行为，可随时通知偿还或停止支付或减少贷款金额根据实际情况，立即执行。

第五条 利息

1.贷款利率以____最高的____银行贷款为准

%（年利率）计算。

2. 以上将根据市场情况波动。利率一经公布调整，即刻生效，并保留随时调整贷款利率的权利。

3、本合同项下的贷款利率为书面通知根据贷款或市场情况调整的利率。

4、合同有效期内，累计利息按每年365天计算。

5、贷款利率如调整，应书面通知调整后的利率。

第六条 还款

1、本住房按揭贷款示范合同项下的贷款本金及相应利息分为____期。贷款本息自贷款之日起按月还清，每期还款（含利率调整）变动应付金额），不予还款的，书面通知, 分期付款应一个接一个地支付。

2.有权调整和更改每期的应付金额或还款期数。

3、必须在____银行开立存款账户，按该账户支付本金、利息及与抵押贷款有关的一切费用。账户因此发生透支或增加透支的，应当承担还款责任。

4. 所有应付款项应发送至____银行。

5. 不得从中扣除或索取任何金额。如果根据中国现行或未来的相关法律法规需要扣除或收回任何金额（含税），则应立即补偿增加的金额，使收入与应收的全部金额相等，无需追索。未扣除款项。

第七条和罚息

1、按月分期支付的金额，按规定的分期数和日期摊销；如有逾期还款等情况，必须立即分期还款，利率按月利率2%至5%不等收取。

2、逾期还款的，除还款外，有权在原利率基础上加收20%至50%的罚息。

3、逾期款项按上述利率支付利息，直至支付完毕。无论在法官确定债务之前还是之后，该利息均应每天累积。

第八

一、经同意，可按下列程序办理：

1、实际贷款金额可按月分期偿还部分或全部，每次提前还款金额不得少于____

万元的倍数；提前还款的金额将按常规逐步减少原贷款金额。

2. 必须在预订前一个月发出书面通知。通知一经发出合同范本房屋抵押证明范本，不可撤销。

3、自愿提前支付本合同约定的部分或全部金额，按部分或全部金额的一个月利息补偿。

2、同意保证人在有下列情形之一的情况下，有权要求立即提前偿还部分或全部实际贷款金额，或者立即向保证人收费：

1. 和/或担保人违反本合同的任何条款。

2. 和/或担保人自身的对外借款、担保、补偿、承诺或其他债务义务，由于：

一个。违约责令提前还款；

湾。到期和未能按时还款。

3. 和/或担保人本人患有疾病（包括精神功能不全）、死亡、合并、收购、重组，或被法院或政府机构或任何决定解散、清盘、破产、关闭或任命接管人或受托人等处置其所属的全部或大部分财产。

4. 和/或保证人受到扣押令或限制令等威胁，对不动产、财产或财产造成不利影响，且威胁在事发后30日内不能完全解除的。

5. 和/或担保人无法清偿一般债权人的债务，发生清算、破产或停业时无法清偿债务。

6. 如果和/或保证人根据中国法律法规变得违法或无法继续履行本合同。

7、如果和/或保证人的经营前景或财产发生不利变化，严重影响其履行本合同项下责任的能力。

8. 和/或担保人的财产被没收、征用、强制取得（无论是否有偿）、损坏或毁坏。

9. 未经事先书面同意改变其股权结构。

10. 放弃抵押财产。

如果得知发生上述任何事项或可能导致上述事项的事件，和/或担保人应立即书面通知，除非上述事项在获悉时已得到圆满解决，在该等事项发生后的任何时间，由任何人在本合同保证人及保证人责任条款第一条、第二条、第十三条的保证期限内正式处分抵押财产或向保证人付款。担保人在行使上述权力和权利时，不承担责任和/或无法控制的损失。

第九条 手续费及其他费用

1、按贷款金额支付5‰的手续费，一次性支付，必须绝对、如实提供本合同所涉及的所有信息；如在合同签订后发现所提供的信息与事实不符，有权立即撤销合同的贷款和利息，以及按照合同收取的手续费，将不予退还。

2.抵押文件费，一次性支付____

货币____元。

3、公证费及抵押登记费： 本合同所涉及的所有公证费及抵押登记费均由本公司支付。

4、如您未按合同约定支付本合同约定的全部款项，导致催收，或因任何原因决定通过任何渠道或方式追索所产生的一切费用（如各种手续费抵押品、管理费用、各种保险费等）由责任方偿还，并自各项费用实际支付之日起至收到之日按日计算。

第十条 贷款条件

1、填写申请表；申请表必须由担保人确认。

2. 提供购买抵押贷款的购买合同。

3. 以名义向指定或认可的人购买不低于回购抵押品金额的全险；保险单必须转移到____

银行，并交由银行保管。

4、本合同由担保人和担保人代表签字盖章​​。

5、本合同须经公证人公证。

第十一条 房地产抵押

一、本合同项下的房地产抵押是指：

1、房地产建设期间股权抵押：

（一）指（即房屋所有人）和____（即出售房屋的单位）经____签字同意

在经公证的《房地产买卖合同》中，将按照购房合同应有的权益优先抵押；《物业买卖协议》中的所有权利和权益，以结清所有欠款；

（二）抵押权益的房地产买卖合同交予保管。

2、抵押房地产：

（一）指房屋所有人（即房屋所有人）与____（即出让单位）签订的《房地产销售合同》中购买的已竣工（可交付使用）的抵押房地产。 )（详见附表）；

（二）上述第二项第（一）项中的抵押财产列入本合同附表二，作为所欠债务的抵押物优先抵押；

（三）（即房屋所有人）特此授权，在收到担保人（房屋销售单位）出具的入住通知书后，代发给____

市房地产管理部门应当申领房地产权属证书，办理抵押登记手续。

2、抵押不动产保险：

1、您必须在规定的时间内，按照规定的保险种类投保。上述抵押房地产的保险金额不低于回购的抵押房地产的保险金额总额。在还清贷款本息前，不得以任何理由中断保险。如保险中断，有权代为投保，并负责支付一切费用；由此造成的一切损失必须无条件全额赔偿，并有权要求赔偿。

2.保险单必须在规定时间内转移。保险单不受任何损害权利和权利的限制，或任何不承担赔偿责任的金额。

3、保单正本由公司管理，保管费由公司支付。

4. 不可撤销地被授权为其代表，根据被保险赔款，并且不可撤销地被授权为赔款的统治者；未经书面同意，此授权不可撤销。

5、上述保险赔偿金额不足以支付欠款的，本公司有权向保证人和/或保证人追偿直至欠款还清为止。

6、在本合同有效期内财产发生损坏，且认为损坏部分的修复符合经济原则的，将按照本保单的赔偿金对损坏部分进行修复。

3、抵押不动产登记

1、房产建设期间购买权的抵押：到房地产管理部门办理抵押备案。出让单位出具的《房地产买卖合同》和《已付房产价格证明》应当交接保管。

2、物业竣工搬入后，办理不动产抵押登记，交出抵押财产的《产权证》收保管，缴纳登记费。

4.抵押释放

1、按时还清全部货款，履行全部合同条款及其他各项义务后，解除抵押合同中的抵押物的抵押权，按要求返还抵押物并承担的相关费用。《房产证》和《房产买卖合同》。

2. 在履行上述第 1 条的情况下，____的信函

市房地产管理部门，并将房地产权属证明提交给____

市房地产管理部门应当办理抵押登记注销和抵押财产注销手续。

5. 抵押品的处置

1、如您未支付本合同约定的任何金额或不遵守本合同明文约定的条款或发生违约行为，您可立即进入整栋楼享受或收取租金和收入；或以您认为合适的方式出售。价格或租金和期限，出售或出租全部或部分财产并收取租金和收益。上述事项可聘请接管人或代理人处理，其工资或报酬自负。该接收人或代理人应被视为代理人，应对该接收人或代理人的作为和不作为负全部责任。

2. 指定接管人享有以下权利：

（一）要求承租人缴纳租金或者占用费并出具有效的租金票据和收据，有权以诉讼、控告、扣押等方式追缴拖欠的租金或者占用费；此类请求、收据或追偿款项将以 或 的名义进行，付款人无需询问收款人是否有权采取行动

(2) 接管人可以用接管人根据书面通知收到的金额为全部或部分财产及其内部附件和内部装修提供保险。

三、根据第十一条第五款的规定，无需他人协商或同意，财产有权依照法律的有关规定全部或部分处分，并享有有权签署与财产买卖有关的文件和合同，并取消财产。买卖，以及由此产生的一切损失，概不负责。

4、在下列情况下，可以行使职权处分财产：

（一）发出还款通知（无论是否到期），1个月内未按要求足额还款的；

（二）所有应付款逾期30日仍未清偿；

(3) 违反本合同的任何条款；

（四）个人破产，或者法院裁定财产监管；或公司组织的解散或清盘；

（五）被或者可能被扣押或者没收的财产；

（六）放弃财产。

5、按照上述权力将房产出售给买方时，买方无需询问上述事项，也无需关注是否有债务或交易是否不当. 尽管出售中有任何不充分或不规则的情况，出售应被视为有效并有权将财产出售给买方，就买方而言。

6、有权向买方或承租人开具收据或租约，买方和承租人无需关注收到的款项或租金的用途。如因货款或租金使用不当造成损失，将由买家联系。与租客无关。

7. 或依第 5(2) 条指定接管人或代理人，出租或出售物业所得款项按下列顺序处理。

(1) 偿还出租或出售物业所产生的一切费用（包括支付接管人或代理人的费用和报酬）；

(2) 代扣代缴本合同项下应缴的所有税款和所有费用和杂费（包括保险费和维修财产的费用）；

（3）用于抵扣所欠贷款和应付利息。扣除上述金额后，如有余额，必须将余额交给有权收取的人以及出售房产的收益。利息有权获得单独的追索权和/或担保人。

8、在行使职权时，对无法控制的损失不承担责任。

9. 还款要求或其他要求，或财产抵押所需的通知，可以以书面形式邮寄到最后注明的住宅或商业地址或财产，并且要求或通知将被视为有效 7在发送或发布后的几天。

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