综合费率房屋抵押经营贷款

  • 2022-09-01
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综合费率房屋抵押经营贷款

随着财务收入的下降

话题“是否提前还房贷”

一度冲上热搜

近日,官网发布

《关于个人抵押贷款,个人网上抵押贷款(消费)

收费调整公告

引起注意

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我是否应该因提前偿还抵押贷款而收到“补偿费”?银行可以通过纸质公告调整利率吗?

《中国消费者报》记者就此问题进行了采访调查

8月1日发布公告称,自2022年11月1日起,个人按揭贷款,包括个人住房贷款、个人商品房贷款、个人厂房贷款、个人网上按揭(消费),具体收费标准为以贷款合同约定为准,补偿比例为本金的1%。根据合同,当地分支机构有权减免补偿。

据了解,调整前

有两种补偿费用

01 第一个是部分

每年可以免除部分付款的补偿。从第二次开始,将收取部分赔偿,赔偿金额为当前本金的1%。

02第二种是all(只适用于普通贷款,不适用于循环贷款)

如果贷款期限为2年以上(含)且小于5年(含),且均在1年以内,或者如果贷款期限为5年以上且均在3年以内,则当前的1本金将按 % 收取。

也就是说

房屋抵押贷款 综合费率

调整后的费用一刀切

没有折扣

公告立即引发争议。贷款中介林先生告诉中国消费者报记者:

所谓的赔偿,也就是违约金。大多数抵押贷款企业会同意在一定期限内(如贷款发放后两年)收取一定数额的违约金。 “但是,一线城市的房贷大部分都是几百万元,如果按还款本金的1%收取,还是挺高的。”

刚换完房间的北京市民王女士也对费用提出质疑。王女士说,为了换房子,她必须卖掉原来的房子,而卖掉的前提是提前还清房贷:

“200万元以上的按揭贷款,如果按1%收取,那么银行就要支付2万元以上。银行的按揭贷款利率高,收取不合理再次。”

首席研究员董希淼在接受《中国消费报》记者采访时指出,本行去年5月下发的《关于进一步规范收费降低企业融资综合成本的通知》明确要求,关于借款合同,不得约定逾期还款或违约金。虽然是以融资为目的,但降低实体经济融资成本的原则和精神同样适用于居民。此外 综合费率房屋抵押经营贷款,普惠的统计口径还包括以自然人名义申请贷款的个体工商户。因此,发布公告收紧征收条件,提高个人贷款“补偿金”的相应标准是不明智的,也有悖于规范性文件的精神。

记者调查发现,目前各家银行对提前还房贷是否收取补偿的规定不同

记者从北京多家银行的客服人员处获悉,目前中国银行、建设银行等银行无需提前支付房贷还款补偿。不过,也有消费者在水木社区发帖称上海贷款公司,提前还款被收费了。

董希淼表示,在实践中,很少有银行对行为收取违约金(赔偿)。即使少数银行约定收取违约金(赔偿金),客户往往也可以申请豁免,或者通过购买一定数量的理财产品或存入押金等方式获得豁免。

银行通过公告任意调整收费方式,侵犯了买方的合同谈判权

值得注意的是

争议后

8 月 2 日

上述公告已撤销

那就撤下公告

这是否意味着不再收费?

对此,客服8月4日对《中国消费报》记者表示,由于各分行对赔偿的收取方式有不同的规定,详情请咨询个人贷款经理。实际操作中应按照贷款合同的有关规定执行。

董正伟律师在接受中国消费者报记者采访时表示,银行收取约定的违约金,符合合同的法律原则,提前还款在法律上是可行的。 但银行通过公告任意调整收费方式,侵犯了买方的合同谈判权。而且,如果之前的贷款合同规定了收费方式,而银行公布的收费方式不高于约定的费用,那是为了减轻买方的负担房屋抵押贷款 综合费率,可以接受。如果贷款合同中没有约定收费方式,现在收费方式调整了,银行单方面宣布提高收费是违法的。

“今年以来,金融管理部门多次要求银行采取切实措施,积极帮助企业和个人解决困难,降低实体经济综合融资成本。因此,在此公告之后,预计其他人不会效仿。”董希淼建议监管部门规范个人贷款违约金的征收,加强监管。

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