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流程房屋抵押 贷款

一)签名准备：

1、制作《一、二手房（房地产）抵押贷款合同》或《房地产抵押贷款合同》或《担保/担保合同》等签字文件。

2、通过银行提前为申请贷款当事人提供的各种资料，预先核实房地产权利人的卖方、借款人和（境内人）的身份，了解户籍情况上述人士中。抵押房产信息（即各种亲属或身份关系）、上海房产登记簿（即登记资料）、经公证的委托书、证明、《房屋买卖合同》（二手房） 、一手房、期房）等

(二)签名阶段：

1、核对并复印借款人的身份证（或护照、回乡证等）、出生证明、户口簿（或户口本、户口本、户口簿）、（或离婚证）判决,,) 各种表明身份、户籍、婚姻关系的证明文件原件，并对个人身份信息、户籍关系等进行形式筛选。

2、说明并要求借款人/签署《一、二手房（房地产）抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《担保/担保合同》，其他签字文件包括《上海》（按揭）、《单身承诺书》、《配偶同意书》、《租房须知》、《委托书》等，这个环节比较重要。未来，有关房地产抵押登记的法律或其他实质性问题需要及时提醒客户和银行。在介绍银行合同的同时，可以就客户感兴趣的法律话题进行对话，不仅包括合同具体条款的概念分析，还包括房地产市场、抵押登记等其他法律问题、债权债务等职业形象和职业操守。

3、对于受托签署《一、二手房（房地产）抵押贷款合同》或《房地产抵押贷款合同》或《担保/担保合同》的人员，申请抵押登记，额外仔细查看公证或认证的《授权委托书》原件，核对抵押房产所在地、委托事项、是否有转委托权限等上海贷款公司，并给予善意提醒基于抵押登记经验的受托人；申请抵押登记的，必须提前与公证处预约办理公证手续或通知本人事后前往公证处办理。

4、境外个人（持外国护照），港澳台同胞，无国内身份证，需签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同》、《委托书》 》等文件的公证程序。同时流程房屋抵押 贷款，外国人提供的结婚证、委托书、同意书等材料，必须经过以下境内外机构公证认证方为有效： a) 香港：经授权国家，必须用转让印章确认； b) 澳门地区：中国法律服务（澳门）公司； c) 台湾地区：经台湾地方法院公证后，寄送副本，当事人前去核对并盖章； （领事馆）认证。以上材料为英文的，应附上其出具的外文译本或其他中文译本。

5、通知律师费等代收代缴（贷款合同印花税、房产检验费、房产等），对于借款人，还需要提醒交易过户费已缴纳的包括过户费、产权登记费、提款费、契税、买卖合同印花税等。催款交易的主要费用及过户费标准大致如下： 1)律师费：每笔抵押贷款650元至2000元不等，根据与银行的合作协议确定。 2)合同印花税：包括房屋买卖合同印花税和贷款合同印花税，买卖合同按成交价的*0.05%征收，贷款合同印花税按贷款金额*0.01%。 3)契税：非普通住宅按成交价*3%，普通住宅按成交价*1.5%（详见《关于上海市四部门联合印发的《加强房地产税收管理》（2005年6月1日））。 4)登记费：包括房产登记费，住房或车位80元/个，非住房550元/个。其他收费标准和事项也可向上海市各区县房地产交易中心咨询或询问。

(三)抵押登记阶段：

1、准备抵押登记。通常在签订合同后，律师会表达《房地产抵押贷款合同》、《银行授权委托书》（受银行委托或申请抵押登记并取得上海市房地产抵押登记证）、“上海”（抵押）到银行盖章盖章。由授权签字人签字或盖章；之后，银行将盖章的上述材料连同抵押登记材料一起填妥，包括银行营业执照公章（原件​​/复印件）、法定代表人身份证明复印件等。到。

2、本市各区县房地产交易中心按抵押房地产所在地受理房地产抵押登记。现阶段，由于每个房地产交易中心都有自己的操作程序，抵押登记的要求只是在细节上略有不同。一手现房或二手房，必须同时办理不动产抵押登记和过户登记；对楼房的预售商品房，可与登记一并办理预售商品房预告抵押登记。办理抵押登记手续时，借款人/须携带《上海市房产证》、身份证件（部分权利人为未成年子女的，父母需携带出生证明或户口本，如为16岁以上，带上身份证），授权委托书原件（如有）。

3、关于房产证的密码。对于2006年9月1日以后办理的房产证，房产交易中心会自动为每张房产证加载带有初始密码的证书； 2006年9月1日前办理的房地产权证，房屋所有人可以到房屋所在地的房地产交易处办理。中心申请房地产权证加密。因此，也存在房主（二手房）/借款人/忘记密码等原因当天无法办理抵押登记的情况。在这种情况下，您必须等到找到密码或重新发出密码（15 天内）才能完成该程序。虽然这种情况很少见，但律师需要提前提醒委托人。

4、证书（抵押登记截止日期为7天）。抵押登记完成后房屋抵押贷款流程，一般在第七天（受理日不计）或委托律师出示身份证件、《授权委托书》（如有；之后委托的大部分房地产交易中心必须进行公证）授权书），“收据”。领取《上海市房地产权证》和《上海市房地产登记证（其他权利抵押）》文件的《收据》原件。

(四)出具法律意见书及出借阶段：

1、律师出具法律意见书。律师在签订合同时会收集并复印各种材料的原件（影印件），连同《上海市不动产登记证》、《上海市不动产登记资料》、《上海市不动产证》（部分）等签字文件。要求），《上海市不动产登记》。证明（其他权利抵押）”/《上海市房地产登记证（预购商品房预付抵押）》（期房）原件并提交银行。

2、银行根据自己的流程决定放贷。

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