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不过，多位个人贷款经理强调，这是目前的处理时间安排，新的监管政策何时出台还不确定。

审批和支付速度很快

“材料齐全并通过审核后上海信用贷款，他将收到手令，等待贷款大约一个月。”某支行个贷经理同时表示，未来会不会加速，不知道，“比以前快很多。”

“去年贷款的等待时间比较长，但今年比去年好很多。”上面提到的个人贷款经理说。

首套房和二套房贷款利率下降

去年7月24日，上海首套房贷利率由4.65%上调至5%（当时+35个基点），二套房贷利率从5.25% 到 5.7%（当时 +）。

根据2022年1月央行贷款市场最新发布()，一年期3.7%，5年期4.6%。其中，与房贷挂钩的5年以上期限下调5个基点，也是20个月来的首次。

以商业贷款“100万贷，30年”为例，原首套房贷款利率5%，月供5368.22元，总利息9 3. 26万元；首套房贷利率下调至4.95%后，每月需还款5337.7元，总利息92.16万元。

同理，原二套房贷款利率为5.7%，要求每月还款5804元，总利息为108.94万元；二套房贷款利率下调至5.65%，月供5772.36元，总利息107.8万元。

坚持住房定位，不炒作

去年以来，上海市多个部门联合出台了“上海十条”、“上海七条”等一系列规范性文件，坚持“有房不炒”的定位，保持稳定、稳中有升。上海房地产市场健康发展。在此背景下，银行贷款发放、限购政策、交易价格等诸多方面都迎来了更严格的约束。

2021年3月3日印发的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（沪建房管联[2021]129号）要求进一步加强对房地产中介机构的管理规范二手房价格等信息发布行为，严格核实挂牌，未经核实不发布挂牌信息。严肃查处诱导虚高房价、哄抬房价、乘机炒作、扰乱市场等行为。

自2021年7月24日起实施的《关于加强房屋赠与管理的通知》（沪建房管联[2021]476号）明确，以捐赠方式转让房屋的，在实施限购政策时，房屋捐赠人拥有的房屋数量仍将在登记之日起5年内记录。这被视为上海楼市限购政策的“补丁”上海房屋抵押贷款利率，意味着以往以送礼的方式规避监管的方式不再奏效。

可以看出，房非炒的定位在不断巩固。在2022年第一次银行业保险业例行新闻发布会上上海房屋抵押能贷款计算器，银行办副主任张忠宁介绍，2021年11月末同比增长8.4%仍将保持整体平稳，购房者的合理住房需求将进一步增加。满意，90%以上的个人住房贷款用于支持首套房。

最新数据显示，2021年12月，70个大中城市商品住宅销售价格延续四季度以来的下行趋势，同比涨幅回落。据测算，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，其中北京持平，上海上涨1%。 0.4%，广州和深圳下跌0.6%。和0.1%；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，其中北京和上海分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降了 0.3% 和 0.4%。

每日经济新闻

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