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是指申请人使用可上市交易的商品房地产进行抵押，贷款金融机构为申请人提供资金贷款服务。

一、怎么做

1.银行：他们都有产品。当然，银行的审计比较严格，流程也比较多。当然，利率也是各类机构中最低的。其中，六大利率基本处于市场最低水平。2022年，大部分城市的六大国有银行在3.7%~4.5%左右，仍低于其他股份制和地方银行。低很多。

2.部分非银行金融机构：市场上有很多金融机构。除了银行，很多非银行持牌金融机构也可以办理。如果申请这些机构，往往审核比较松，还款快。当然，这类非银行机构贷款产品的利率也会远高于银行。

3. 私人PEI 投资公司：很多人不知道私人PEI 投资公司。事实上，PEI出资公司以公司为平台，为需要资金的借款人快速匹配贷方，而PEI出资公司匹配出贷方每个人都是个人出资人，所以资金也是个人提供，抵押权人也是个人，所以这类机构经常会处理一些疑难杂症的抵押贷款，比如很老的房子、黑贷、外国人、儿童房等，当然个人培资公司的贷款放贷速度也是比较快，贷款利息比较高，每个月的利息从0.9%到1.3%，但是时间很短，所以成本也比较高。

在这三种渠道中，大家最应该接触的就是银行了，因为虽然银行是经过严格审计的，但是利率低，安全性高，所以大部分人都会先选择银行。

银行主要有两种类型，一种是商业住房抵押贷款，主要针对企业主，另一种是消费住房抵押贷款，无论是上班族还是企业主。是可以申请的。

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消费类是指银行发行的个人用于个人消费和家庭消费。资金可用于各种消费，如装修、家庭、学习、购买奢侈品等，也可用于个人资金周转、抵押后。房产仍然可以正常使用或出租。

经营性是指以企业、业主或股东的不动产作为抵押物向金融机构申请贷款的融资方式。商业活动的资金周转。

二、 的申请流程

1.评估房产价值（银行要求银行合作的评估公司根据房产证照片进行房产评估）

2.准备申请材料

3.去银行面试，提交申请材料

4.屋下看屋（也去公司签屋）

5.审核银行贷款审批

6.得到银行同意后去签约

7.贷款合同公证

8.去房管局办理按揭登记

9.房管局向银行出具产权证

10.提供使用合同和第三方账户，银行贷款

三、申请者基本要求

1.具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人上海房产抵押贷款哪家银行好办，主贷款人年龄18-65周岁，0-75周岁，最高80周岁.

2.借款人为上班族或企业主或个体工商户。上班族需要单位出具工作收入证明，企业主或个体工商户需要有营业执照。

3.有合法有效的身份证明和贷款银行所在地（或有效居住证）

4.有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为和不良记录

5.有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

6.申请人或申请企业需明确贷款用途，消费抵押贷款用于消费、购车、装修、旅游、留学等，商业抵押贷款用于经营业务

7.符合金融机构规定的其他条件；

四、对不动产的要求

1.房产30年以下，个人银行和非银行金融机构可以接受35年以内的房产上海房产抵押贷款，35年以上的房产一般只供个人出资。

2.物业类型有：住宅、商铺、别墅、工厂、写字楼

3.房产价值符合申请机构的最低要求

4.抵押物权证齐全，产权清晰，无产权纠纷

5.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划

6.生产调查中无违规建设、查封、关闭等不良信息。

7.符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，所以以下房地产不符合要求：公益性房地产、保障性住房、交易期前搬迁房屋、文物保护建筑、拟搬迁物业

五、所需材料

非银行机构住房抵押贷款需准备的材料：身份证、户口簿、结婚材料、信用报告、一年流水、工作证明

办理银行业务抵押贷款需准备的材料：身份证、结婚材料、户口本、（若为二次抵押还需提供抵押贷款合同）、公章、法人章、财务章、公司业务营业执照、公司章程、公司最近一年流水、办公租赁合同、使用合同、企业验资报告、上下游经营合同、经营收付发票、近三年、近三年年度财务报表和上个月财务报表报表、备份、资产证明

银行消费住房抵押贷款需准备的材料：本人及其配偶的身份证、户口本、收入证明、上一年工资流水、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房产权属证明、备用房材料

六、的贷款金额

金额主要与银行评估价格和房产类型有关。申请贷款时，每个人抵押的房产类型是不能改变的。因此，如果您需要借更多的金额，尽量选择评估价高、贷款比例高的银行。金融机构。

一般来说，每种物业的最高贷款价值比率如下：

1.商品房抵押率最高可达70%

2.商业别墅抵押率最高可达60%

3.写字楼、商铺抵押率最高可达50%

4.工业厂房抵押率最高可达50%

七、还款方式及期限

还款方式主要有气球贷款、等额本息、等额本息、先付本息、每年先付息后返还部分本金、借款还款等。一般来说，先付息后付息。本金最长为10年，每年等额本金或部分本金的还款方式最长可达20-30年。

八、如何实现低息

首先，想要低利率，一定要选择银行，因为利率会低，如果符合自己的条件，可以尝试选择大银行，比如六大国资。银行和 12 家股份制公司。

其次，为了达到低利率，必须选择做商业抵押贷款而不是消费抵押贷款。由于中小企业是由国家的商业经营利率支持的，所以商业抵押贷款的一般利率低于消费者抵押贷款。

最后，如果自己去银行申请银行有困难，也可以找专业的助贷公司或贷款渠道来协助办理，因为按揭贷款的基本流程比较繁琐，而且人多想申请生意，但没有公司。一般这种情况都需要专业顾问的协助。贷款额度,上海,贷款,,,上海贷款

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