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上海流程抵押房产贷款要看征信

当我们的房子在贷款中，我们还没有还清债务，我们急需用钱时，我们该怎么办？向亲友借钱，未必能借到足够的资金。此时，您不妨考虑二次抵押贷款。很多人会误解，贷款中的房子不能再借，其实是可以的。让我告诉你如何在你的房子上获得第二次抵押贷款。

一、房屋二级抵押贷款条件

1、借款人无拖欠利息，收入稳定，信用良好；

2、借款人具备按期偿还贷款本息的能力，并已按时偿还本息两年以上；

3、个人房屋二按揭所用房屋必须为现房；

4、已完成，经办银行为房屋抵押权人；

5、房屋已投保，原保单由银行管理；

6、二级抵押的房子应该是市场开发较大的房子。

二、房屋二次按揭贷款金额

贷款金额计算公式为：贷款金额=房屋价值*-原贷款本金余额。

其中，房屋价值为房屋原始购买价格与二次抵押时评估价格比较后两者中的较低者。自住房产的二次抵押最高不超过70%，二次贷款最高不超过50%。

三、房子中学

二级抵押贷款的贷款利率在规定的同档次基础上浮动。另外，贷款期限不足一年的上海房产抵押贷款流程，如经调整，按原合同利率计算利息；贷款期限为一年以上的，如进行调整，则自次年1月1日起执行新利率。

四、借贷方式

选项 1：二次抵押贷款

如果你名下有抵押贷款，并且已经还了一段时间，你可以在同一家银行申请贷款。这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都为例，如果借款人已经在银行申请住房抵押贷款，并且已经偿还了一段时间的贷款，如果房产有残值上海流程抵押房产贷款要看征信，可以在银行申请二级抵押贷款，最高可达90%。

方法2：寻找预付款

如果您名下的房产还在抵押，但您急需大量资金，您可以找正规的预付款，还清现有贷款，解除抵押，然后将该房产作为抵押上海房产贷款公司，申请贷款。还清预付款，剩余资金自用。

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