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办理时间房屋抵押能贷款多久

在这个经济活跃的城市，无论是企业还是个人，都离不开融资贷款。作为近年来最流行的融资方式，它具有利率低、额度高、贷款成功率高、还款期长等优点。，成为很多房主的重要融资渠道。

那么个人抵押贷款的具体流程是怎样的呢？会不会很复杂？需要什么资料？

按照工艺步骤图，往下看！

01

根据条件匹配场景

根据自己的情况：

一、个人情况：

需按银行要求提交贷款申请材料，一般是借款人的身份证、银行对账单、个人信用信息、债务情况等；

2、房地产情况：

房产持有时间、房龄、房产估价、地理位置、房产面积及房产性质等；

三、公司情况：

公司持有时间、经营情况、收入、税收等；

配套银行产品解决方案：

1、：

1500万以下的银行抵押贷款会更快，1500万及以上需要更多的信息，审批速度相对较慢，视实际情况而定；

2. 持续时间：

3年期限的产品太多了，有的银行可以做10年，有的产品20-25年还款；

3、利率：

一般利率在3.5-4%/年的范围内，最低利率可以在3.2%/年，部分银行按揭的利率区间在3.45-5%之间；

4、还款方式：

①先利息后本金一年，如：1-10年，需要每年审核客户资质；

②3-5年先利息后本金，如：3-5年内无需还本上海个人信用贷款，每月只需付利息房屋抵押贷款办理时间，本期最后一个月一次性还本;

③等额本息，最长30年；

02

准备材料

根据配套方案，准备银行面谈所需材料：

个人部分：

① 身份证（如已婚办理时间房屋抵押能贷款多久，需提交配偶双方）；②（结婚证/离婚证）；③户口簿；④ 房屋所有权证；⑤个人银行流水；

公司部分：

①营业执照；②公司章程；③公章（部分银行需要开，需要财务章和法人章）；作为证据的文件和其他材料；

注意：按揭贷款所需资料比较繁琐，经验不足的朋友容易出现资料不全或遗漏等问题。建议您找专业的贷款协助机构协助，最大程度节省申请时间！

03

银行面试

银行面试是申请贷款最重要的一步！

银行会邀请贷方来银行签订贷款合同，银行会问一些问题，比如贷款目的、工作等，以确保贷方的真实性。

去银行面签时，房主和共有人（如果借款人和房产所有人不是同一人，也需要借款人），带齐所有需要的文件原件用于面对面审查的面对面签名。

注意：如果您已婚，借款人和抵押人都必须在场。如果离婚，需要提供离婚证明、离婚协议书等证明。

04

银行审批

①房产账户：

评估公司应当根据提交的材料对抵押的房地产进行现场检查和评估；

②公司账号：

银行相关工作人员需在营业场所离户并与借款人合影；

③银行审批：

银行将房屋评估报告和之前的个人申请材料报银行审批贷款，根据房屋价值和个人还款能力，决定是否借款和借款多少。

④出具答复

批复上标明出借人信息、抵押物所在地、评估价格、还款方式。

注：申请门槛和额度不同，贷款审批要求、审批速度、利率等也存在差异。不要盲目申请贷款。

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