房屋抵押买车贷款

  • 2022-09-05
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房屋抵押买车贷款

房产交易前请特别注意房屋的抵押情况。

买家搜索未找到抵押详情。

二手房产交易最让人担心的就是房子的抵押状况。由于创新金融产品层出不穷,房地产抵押融资的方式也多种多样。遇到这样的楼盘怎么办?

部分买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押情况,卖家声称房屋只有银行按揭,但在申请按揭贷款时却发现房屋有二次抵押给某个人。鉴于存在交易风险,买方在支付定金后拒绝继续交易,最终双方诉至法院。日前,法院裁定卖家必须退还定金。业内人士表示,房产交易前要特别注意房屋的抵押情况,在查看细节之前不要轻易支付押金。

案例

卖家隐瞒二级抵押情况,买家拒绝交易

法院:双方有不当押金应退还

女士。姚某看中了李先生在天河的套房,双方协商同意以460万元的价格完成交易(需一次性支付344万元作为房屋装修和家居补偿)电器)。姚女士分两期向李先生支付了20万元和60万元的定金,同时支付了代理费和网签费。在支付方式上,姚女士选择向银行申请230万元的五年期抵押贷款,但在申请银行贷款时未能获得批准。姚女士发现,除了向银行抵押贷款外,房子还被抵押了两次。向第三方抵押530万元。

女士。姚说,《广州市搜查表》中写明第三方拥有房屋权。虽然搜索单的每一页都有她的签名,但她还是支付了网签费和60万元押金。 ,只看到中介提供的搜索表单。中介说,如果房子有问题,网上签名不能申请,所以她在查单上签了字。姚女士说,李先生和中介只说房子有银行按揭贷款,并没有说对个人有按揭。李先生和中介表示,他们已经向姚女士说明了房子的抵押情况,并明确告知有抵押,但不清楚是抵押给银行还是个人。当时李先生带房子看的时候,就看房贷了。 ,但没有说明是抵押给银行还是个人。

房屋抵押贷款中介公司

女士。姚说,她交了60万元押金后,交出了相关材料(包括找房表)。工作人员发现房子有个人抵押贷款,打电话通知她银行不接受。抵押申请书称,该房屋520万元的个人抵押,并未为姚女士提供担保。之后,姚女士立即与工作人员沟通,工作人员表示不知道房子有二次抵押。因此,姚女士觉得这笔交易风险不小,于是我立即要求李先生退还他已经支付的款项。得知李先生隐瞒了房屋二次抵押的存在后房屋抵押贷款中介公司,姚女士觉得李先生不诚实,所以即使明知道李先生在合同规定的期限内做到了,虽然房子被注销抵押,但她仍表示不同意继续交易。由于双方无法达成协议,姚女士提起诉讼。

法院裁定涉案房屋实际抵押给个人而不是银行,李先生未告知姚女士涉案房屋已抵押给个人。签了“合同”,不妥。其次,李先生撤销涉案房屋的抵押贷款未超过《合同》规定的办理时间,姚女士未提供证据证明涉案房屋抵押给个人而非银行。 ,这使得合同无法履行房屋抵押买车贷款,并且该房屋在取消抵押贷款后继续履行。合同存在实质性障碍,其拒绝继续履行合同也是不恰当的。因此,李和姚均对解除合同负有过错。李先生应将80万元押金退还给姚女士,但姚女士要求李先生支付押金利息、中介费、网签费和抵押费,理由不成立。

此外,李某的一审反诉要求没收押金80万元,并要求姚某赔偿中介费损失。理由不成立,法院不予支持。费用,要求姚女士赔偿贷款利息和税金损失。上述费用并非姚女士预见或应当预见到合同无法履行、涉案房屋所在区域房价实际上涨时可能发生的损失。李先生的相关损失也可以得到一定程度的赔偿,理由不成立,法院不予支持。

专家教路:

业主需配合搜索

高级销售经理莫建国表示,目前,如果买家自己查账,将不会显示抵押状态的详细信息,只能查看房产的抵押状态。只有业主自己查询才会显示详细信息,因此可以要求业主配合查询,显示抵押状态的详细信息。一般来说,正式挂牌过程会要求业主提供身份证复印件,有的还会要求搜查的信息,包括房产是否被查封、抵押情况等。如果交易不能交易,不会介绍给买家。

如果对个人有二次抵押,转让交易时债权人需同时在场,并提供相应证明方可办理转让。此外,债务的大小也会影响买方的抵押贷款。因此,尽量不要购买抵押给个人或债务纠纷的房产,并且在您没有看到搜索的详细信息之前不要支付定金或首付。

记者调查

二次抵押可以再融资,

很多人提供

可见,本案中的二级抵押已成为引发纠纷的关键因素。所谓“二次抵押”,是指将已经质押的抵押物重新抵押,以获得特定贷方的贷款,二次抵押贷款不需要还清之前的贷款。房地产的第二次抵押贷款是房屋抵押贷款。比如新买的房子价值100万元,首付30万元,按揭70万元。经过几年的升值,目前的房产评估价值为200万元。那么就可以做二次抵押贷款了上海车辆抵押贷款,贷款金额大概是140万元(200万×0.7)减去最终抵押贷款65万元后的75万元。

银行工作人员告诉记者,目前银行基本不提供房地产二级抵押贷款,主要针对此类业务。一位家庭的工作人员告诉记者,二次抵押主要看房子的评估价和初始购买价之间是否还有空间,还有多少空间。具体利息只有在抵押通过后才能确定。最高可贷500万元。办理身份证、搜查、抵押合同、近6个月流水等文件,还款随贷还款,3个月后提前还款无罚金。业内人士表示,对于一些需要短期快速融资的人来说,二级抵押贷款相对容易操作,但利息普遍较高。购房者在买房时要特别注意房屋的抵押状况。通常有二次抵押的情况。是指业主一般有资金缺口或有特殊资金需求,特别是抵押给个人,可能存在债务风险,容易被卷入。尽量不要购买抵押条件复杂的房产。如果需要购买,一定要了解其中的风险,不要交押金才可以申请取消,以免发生纠纷。

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